City squares articles

تُعد سلطنة عمان وجهة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن بيئة مستقرة وآمنة ونوعية حياة عالية. وفي إطار جهودها لتنويع الاقتصاد وجذب الاستثمارات الأجنبية، قدمت السلطنة برنامج الإقامة العقارية في سلطنة عمان، والذي يتيح للأجانب فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد مقابل الاستثمار في القطاع العقاري. يمثل هذا البرنامج فرصة فريدة للراغبين في الاستقرار في بلد يجمع بين الأصالة والمعاصرة، ويوفر بوابة للاستفادة من النمو الاقتصادي الواعد. إن فهم تفاصيل الإقامة العقارية في سلطنة عمان هو الخطوة الأولى نحو تحقيق هذا الهدف.

يهدف هذا المقال إلى تقديم دليل متكامل حول الإقامة العقارية في سلطنة عمان، يغطي كافة الجوانب بدءًا من التعريف والشروط، مرورًا بالمميزات والتكاليف، وصولًا إلى خطوات الحصول عليها، مع الإجابة على أبرز التساؤلات الشائعة لدى المهتمين بهذا النوع من الإقامة. نسعى من خلال هذا الدليل إلى توضيح كل ما يتعلق بـالإقامة العقارية في سلطنة عمان لمساعدتك في اتخاذ قرار مستنير.

ما هي الإقامة العقارية؟

الإقامة العقارية، وبشكل خاص الإقامة العقارية في سلطنة عمان، هي نوع من تأشيرات الإقامة طويلة الأمد التي تُمنح للمستثمرين الأجانب الذين يقومون بشراء عقار سكني ضمن مناطق محددة في السلطنة، تُعرف باسم المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs). هذه الإقامة لا ترتبط بكفيل عماني، بل يكون العقار المملوك هو أساس الحصول عليها وتجديدها. تعتبر الإقامة العقارية في سلطنة عمان جزءًا من برامج أوسع لجذب المستثمرين، تهدف إلى تعزيز السوق العقاري وضخ رؤوس أموال أجنبية في الاقتصاد الوطني. تختلف مدة صلاحية الإقامة العقارية في سلطنة عمان بناءً على قيمة العقار وشروط أخرى تحددها الجهات المختصة، وعادة ما تكون قابلة للتجديد طالما ظل المستثمر مالكًا للعقار.

ما هي أنواع الإقامات في سلطنة عمان؟

بجانب الإقامة العقارية في سلطنة عمان، توفر السلطنة أنواعًا متعددة من الإقامات لتلبية احتياجات وظروف مختلفة للأجانب الراغبين في العيش والعمل أو الاستثمار فيها. تشمل أبرز أنواع الإقامات:

• إقامة العمل: تُمنح للأجانب العاملين في القطاعين العام والخاص في عمان، وتكون مرتبطة بصاحب العمل (الكفيل).
• إقامة مستثمر: تمنح للمستثمرين الأجانب الذين يؤسسون شركات أو يستثمرون مبالغ معينة في قطاعات اقتصادية مختلفة (غير العقار بالضرورة)، ولها فئات مختلفة (5 سنوات، 10 سنوات، أو إقامة دائمة في حالات نادرة) حسب حجم الاستثمار ونوعه. الإقامة العقارية في سلطنة عمان تعتبر نوعًا فرعيًا متخصصًا ضمن إقامات المستثمرين.
• إقامة التحاق عائلي: تُمنح لأفراد أسرة المقيم (العامل أو المستثمر) للإقامة معه.
• إقامة طالب: تُمنح للطلاب الأجانب الملتحقين بمؤسسات تعليمية معترف بها في عمان.
• إقامة مالك وحدة عقارية في ITC: وهي الإقامة العقارية في سلطنة عمان التي نناقشها بالتفصيل.
• إقامة متقاعد (جديدة نسبيًا): تستهدف جذب المتقاعدين الأجانب للإقامة في عمان بشروط معينة.
• تأشيرات زيارة بأنواعها: قصيرة الأمد لأغراض السياحة أو زيارة الأقارب أو الأعمال.

قانون الإقامة الجديد في سلطنة عمان: لم يصدر "قانون إقامة جديد" شامل مؤخرًا يغير كل شيء جذريًا، لكن هناك تحديثات وتعديلات مستمرة ولوائح تنفيذية تصدرها شرطة عمان السلطانية ووزارة العمل وغيرها من الجهات لتنظيم أنواع الإقامات المختلفة وتسهيل إجراءاتها، خاصة فيما يتعلق بجذب الاستثمارات والكفاءات.

برنامج إقامة مستثمر (بما فيه الإقامة العقارية في سلطنة عمان) وبرنامج إقامة المتقاعدين هي من التطورات المهمة في السنوات الأخيرة التي تهدف إلى تنويع خيارات الإقامة المتاحة للأجانب بعيدًا عن الاعتماد الكلي على إقامة العمل المرتبطة بالكفيل. يتم تحديث الرسوم والشروط بشكل دوري، لذا يجب دائمًا الرجوع للمصادر الرسمية لأحدث المعلومات حول الإقامة العقارية في سلطنة عمان وغيرها.

هل يمكن للأجانب تملك عقارات في سلطنة عمان؟

نعم، يمكن للأجانب تملك عقارات في سلطنة عمان، ولكن بشروط وضوابط محددة. القانون العماني يسمح للأجانب بتملك العقارات بنظام حق الانتفاع أو التملك الحر (Freehold) داخل مناطق مخصصة تُعرف بالمجمعات السياحية المتكاملة (Integrated Tourism Complexes - ITCs).

هذه المجمعات مصممة خصيصًا لجذب الاستثمار الأجنبي والسياحة، وتوفر بنية تحتية متكاملة ومرافق ترفيهية وخدمية عالية المستوى. خارج هذه المجمعات، يكون تملك الأجانب للعقارات محدودًا بشكل عام. يعتبر تملك عقار ضمن هذه المجمعات هو الشرط الأساسي للتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

هذه السياسة تضمن توجيه الاستثمار الأجنبي نحو مشاريع تطوير عقاري كبرى تساهم في الاقتصاد الوطني، وتوفر في الوقت ذاته فرصة للأجانب للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

ما هو قانون الاستثمار الأجنبي في سلطنة عمان؟

القانون الرئيسي الذي يحكم الاستثمار الأجنبي حاليًا هو قانون استثمار رأس المال الأجنبي الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 50/2019. جاء هذا القانون ليحل محل القانون القديم ويهدف إلى جعل عمان أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب من خلال تقديم حوافز وتسهيلات كبيرة.

أهم ملامح القانون:

• السماح بالتملك الأجنبي بنسبة 100%: ألغى القانون شرط وجود شريك عماني في معظم الأنشطة الاقتصادية، مما يسمح للمستثمر الأجنبي بتأسيس وتملك شركته بالكامل.
• تسهيل الإجراءات: يهدف القانون إلى تبسيط وتسريع إجراءات تسجيل الشركات والحصول على التراخيص والموافقات اللازمة عبر نافذة استثمارية موحدة.
• الحوافز والمزايا: يمنح القانون إمكانية تخصيص أراضي ومباني بنظام حق الانتفاع طويل الأمد للمشاريع الاستثمارية، وإعفاءات ضريبية وجمركية محتملة حسب طبيعة المشروع وموقعه (خاصة في المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة).
• ضمانات للمستثمر: يوفر القانون ضمانات للمستثمرين الأجانب، مثل عدم مصادرة المشاريع إلا للمنفعة العامة وبمقابل تعويض عادل، وحرية تحويل الأموال والأرباح للخارج.
• الشفافية والمساواة: يؤكد القانون على معاملة المستثمر الأجنبي معاملة المستثمر العماني في العديد من الجوانب.

هذا القانون يخلق بيئة مواتية بشكل عام للاستثمار، بما في ذلك الاستثمار العقاري الذي يؤدي إلى الإقامة العقارية في سلطنة عمان، حيث يُنظر إلى مشتري العقار كمستثمر يساهم في الاقتصاد الوطني.

ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في عمان؟

للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، يجب على المستثمر الأجنبي استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية التي تضمن أهلية المتقدم وجدية الاستثمار. تهدف هذه الشروط إلى تنظيم العملية وضمان توافقها مع القوانين واللوائح المعمول بها في السلطنة. تشمل أبرز شروط الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان ما يلي:

• تملك وحدة عقارية: يجب على المستثمر شراء وحدة عقارية سكنية جاهزة (ليست قيد الإنشاء أو أرض فضاء) بقيمة لا تقل عن حد معين.
• موقع العقار: يجب أن يكون العقار واقعًا ضمن أحد المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) المعتمدة من قبل الحكومة العمانية، حيث يسمح القانون بتملك الأجانب فيها.
• قيمة الاستثمار (الحد الأدنى للاستثمار):
• إقامة من الدرجة الأولى (10 سنوات): للحصول على إقامة عقارية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، يجب ألا تقل قيمة الوحدة العقارية المشتراة عن 500,000 ريال عماني (خمسمائة ألف ريال عماني). هذه الفئة تمنح مزايا أوسع ضمن برنامج الإقامة العقارية في سلطنة عمان.
• إقامة من الدرجة الثانية (5 سنوات): للحصول على إقامة عقارية لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، يجب ألا تقل قيمة الوحدة العقارية المشتراة عن 250,000 ريال عماني (مائتين وخمسين ألف ريال عماني). هذه الفئة هي الأكثر شيوعًا ضمن خيارات الإقامة العقارية في سلطنة عمان.
• ملكية العقار: يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر (أو المستثمرين في حالة الملكية المشتركة، مع تطبيق شروط القيمة على حصة كل فرد يرغب في الحصول على الإقامة).
• الأهلية الشخصية: يجب أن يكون المتقدم لـالإقامة العقارية في سلطنة عمان حسن السيرة والسلوك، وأن يقدم شهادة تثبت خلو سجله الجنائي من أي جرائم.
• الفحص الطبي: يجب اجتياز الفحص الطبي المطلوب في سلطنة عمان للتأكد من خلو المتقدم من الأمراض المعدية.
• التأمين الصحي: قد يُطلب من المتقدم الحصول على تأمين صحي ساري المفعول في سلطنة عمان.

تعتبر هذه الشروط أساسية للبدء في إجراءات الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

ما هي مميزات الإقامة العقارية في عمان؟

تقدم الإقامة العقارية في سلطنة عمان مجموعة واسعة من المميزات التي تجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين وعائلاتهم. لا تقتصر الفوائد على مجرد الحق في الإقامة، بل تمتد لتشمل جوانب حياتية واستثمارية متعددة. من أبرز مميزات الإقامة العقارية في سلطنة عمان:

• إقامة طويلة الأمد: تمنح الإقامة العقارية في سلطنة عمان الحق في الإقامة لمدة 5 أو 10 سنوات (حسب قيمة العقار)، وهي قابلة للتجديد طالما استمرت ملكية العقار وتوافرت الشروط الأخرى.
• الإقامة للأسرة: يحق لصاحب الإقامة العقارية في سلطنة عمان استقدام أفراد أسرته من الدرجة الأولى (الزوج/الزوجة والأبناء دون سن معينة) للإقامة معه في السلطنة تحت نفس نوع الإقامة.
• عدم الحاجة لكفيل: الميزة الجوهرية في الإقامة العقارية في سلطنة عمان هي أنها لا تتطلب وجود كفيل عماني، حيث يكون المستثمر هو الكفيل لنفسه ولأسرته بناءً على ملكيته للعقار.
• حرية الدخول والخروج: تتيح الإقامة العقارية في سلطنة عمان لحاملها وأسرته حرية الدخول إلى السلطنة والخروج منها دون الحاجة لتأشيرات دخول متعددة.
• الاستقرار والأمان: توفر سلطنة عمان بيئة سياسية واجتماعية مستقرة وآمنة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للإقامة طويلة الأمد. الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان يمنح شعوراً بالاستقرار.
• الوصول للخدمات: يمكن لحاملي الإقامة العقارية في سلطنة عمان الاستفادة من الخدمات الأساسية كفتح حسابات بنكية، والحصول على رخصة قيادة عمانية، وتسجيل الأبناء في المدارس (قد تنطبق رسوم وشروط خاصة بالأجانب).
• فرصة استثمارية: بالإضافة إلى الحصول على الإقامة، يمثل شراء العقار في حد ذاته استثمارًا قد يحقق عوائد إيجارية أو زيادة في القيمة الرأسمالية على المدى الطويل، مما يعزز جاذبية الإقامة العقارية في سلطنة عمان.
• بيئة أعمال مشجعة: ترتبط الإقامة العقارية في سلطنة عمان ببيئة استثمارية أوسع تشجعها الحكومة من خلال تسهيلات وقوانين داعمة للاستثمار الأجنبي.
• نمط حياة مميز: توفر المجمعات السياحية المتكاملة التي تُشترط للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان نمط حياة راقٍ مع توفر المرافق الحديثة والشواطئ والمطاعم والمتاجر والأنشطة الترفيهية.

تُعد هذه المميزات مجتمعة دافعًا قويًا للكثيرين لاستكشاف خيار الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

كم تكلفة الإقامة في سلطنة عمان؟

تتعدد التكاليف المرتبطة بالحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان وصيانتها. من المهم فهم هذه التكاليف بشكل شامل قبل البدء في العملية. يمكن تقسيم التكاليف إلى:

• تكلفة شراء العقار (الحد الأدنى للاستثمار): هذا هو المكون الأكبر للتكلفة.
• لإقامة 10 سنوات: 500,000 ريال عماني كحد أدنى.
• لإقامة 5 سنوات: 250,000 ريال عماني كحد أدنى.
• يضاف إلى سعر الشراء رسوم التسجيل العقاري ورسوم الوساطة (إن وجدت).
• رسوم طلب الإقامة: عند تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، يتم دفع رسوم إدارية للجهات الحكومية المختصة (مثل شرطة عمان السلطانية أو وزارة الإسكان والتخطيط العمراني). قد تختلف هذه الرسوم بناءً على مدة الإقامة (5 أو 10 سنوات) وعدد أفراد الأسرة المشمولين. بشكل تقريبي، قد تتراوح رسوم الإصدار الأول للإقامة لمدة سنتين (التي تمنح ضمن الفترات الأطول) حوالي 50 ريال عماني للشخص، ولكن رسوم إقامة المستثمر العقاري قد تكون أعلى ويجب التحقق من أحدث التعرفات الرسمية.
• رسوم الفحص الطبي: تكلفة إلزامية كجزء من إجراءات الإقامة.
• رسوم بطاقة الإقامة: رسوم إصدار البطاقة المدنية للمقيم.
• رسوم تجديد الإقامة: عند انتهاء صلاحية الإقامة (كل سنتين ضمن فترة الـ 5 أو 10 سنوات الإجمالية، أو عند انتهاء الفترة الكلية)، يجب دفع رسوم تجديد.
• تكاليف المعيشة السنوية: بالإضافة إلى رسوم الإقامة، يجب الأخذ في الاعتبار تكاليف المعيشة العامة في عمان، بما في ذلك السكن (صيانة العقار، فواتير الخدمات)، والمواصلات، والغذاء، والتعليم، والرعاية الصحية. تكلفة السكن في سلطنة عمان تختلف بشكل كبير حسب الموقع ونوع الوحدة السكنية.

لذلك، عند السؤال عن "كم المبلغ المطلوب للاستثمار في عمان؟" للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، فإن الحد الأدنى يبدأ من 250,000 ريال عماني كسعر للعقار، يضاف إليها الرسوم الإدارية ورسوم الإصدار والتجديد.

ومن الضروري مراجعة الجهات الرسمية للحصول على أحدث قائمة بالرسوم الدقيقة المرتبطة بـالإقامة العقارية في سلطنة عمان.

كيف تحصل على اقامة في سلطنة عمان؟ و ما هي الأوراق المطلوبة لعمل الإقامة؟

تتضمن عملية الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان سلسلة من الخطوات والإجراءات التي تتطلب تقديم مستندات معينة. إليك الخطوات العامة والأوراق المطلوبة:

الخطوات:

• تحديد وشراء العقار: البحث عن عقار سكني جاهز ضمن مجمع سياحي متكامل (ITC) يستوفي شرط القيمة الأدنى (250 ألف أو 500 ألف ريال عماني)، وإتمام عملية الشراء وتسجيله باسمك في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• الحصول على شهادة من وزارة الإسكان: بعد تسجيل العقار، يتم الحصول على شهادة رسمية من الوزارة تثبت ملكيتك للعقار وقيمته وموقعه ضمن ITC، وتفيد بأهليتك للتقدم بطلب الإقامة العقارية في سلطنة عمان.
• تقديم طلب الإقامة: التوجه إلى شرطة عمان السلطانية (الإدارة العامة للجوازات والإقامة) أو عبر نافذة "استثمر في عمان" لتقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان.
• تقديم المستندات المطلوبة: إرفاق جميع الأوراق اللازمة مع طلب الإقامة.
• دفع الرسوم: سداد الرسوم المقررة لطلب الإقامة وإصدارها.
• الفحص الطبي: إجراء الفحص الطبي المطلوب في أحد المراكز المعتمدة.
• إجراءات البصمة والصور: استكمال إجراءات أخذ البصمات والصور الشخصية لبطاقة الإقامة.
• استلام بطاقة الإقامة: بعد الموافقة واستكمال كافة الإجراءات، يتم إصدار بطاقة الإقامة العقارية في سلطنة عمان لك ولأفراد أسرتك المشمولين.

الأوراق المطلوبة لعمل الإقامة (قد تختلف قليلاً، يفضل التحقق الرسمي):

• نموذج طلب تأشيرة الإقامة معبأ وموقع.
• جواز سفر ساري المفعول (وصور منه).
• صور شخصية حديثة بخلفية بيضاء.
• نسخة من سند ملكية العقار.
• شهادة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تثبت قيمة العقار وموقعه وأهليتك للإقامة.
• شهادة حسن سيرة وسلوك (من بلدك أو من عمان إذا كنت مقيمًا).
• شهادة الفحص الطبي من مركز معتمد في عمان.
• إثبات وجود تأمين صحي (إذا كان مطلوبًا).
• شهادات الميلاد للأبناء وعقد الزواج (إذا كنت تتقدم بطلب للأسرة)، مصدقة حسب الأصول.
• أي مستندات أخرى قد تطلبها السلطات.

تعتبر هذه العملية هي المسار الأساسي للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

ما هو قانون تملك الشقق في سلطنة عمان؟

قانون تملك الشقق والأجنحة السكنية للأجانب في سلطنة عمان مرتبط بشكل أساسي بنظام المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs). القانون رقم 29/2018 بشأن تنظيم تملك العقارات لغير العمانيين في المجمعات السياحية المتكاملة هو الإطار الرئيسي الذي يسمح للأجانب (أفرادًا وشركات) بتملك وحدات عقارية (شقق، فلل) بنظام التملك الحر أو حق الانتفاع طويل الأمد داخل هذه المجمعات المعتمدة.

يحدد القانون شروط التملك وآلياته وحقوق المالكين الأجانب والتزاماتهم. أهم ما ينص عليه هو أن هذا التملك مقتصر على العقارات المبنية داخل حدود المجمعات السياحية المحددة بقرارات وزارية.

يهدف هذا القانون إلى تشجيع الاستثمار في المشاريع الكبرى التي تساهم في تطوير القطاع السياحي والعقاري، وهو القانون الذي يفتح الباب أمام الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان للمشترين المؤهلين. خارج هذه المجمعات، يخضع تملك الأجانب لقيود صارمة.

كم سعر شقة في سلطنة عمان؟

تحديد "سعر شقة" أو "تكلفة السكن" بشكل دقيق في سلطنة عمان يعتمد على عوامل متعددة، أهمها:

1. الموقع: الأسعار في العاصمة مسقط (خاصة في المناطق الراقية والمجمعات السياحية مثل الموج، تلال مسقط، خليج مسقط) تكون أعلى بكثير من المدن الأخرى أو المناطق الأقل مركزية.
2. نوع العقار وحجمه: شقة استوديو تختلف عن شقة بثلاث غرف نوم، والفيلا تختلف عن الشقة.
3. المجمع السياحي المتكامل (ITC): الشقق داخل المجمعات السياحية المخصصة للأجانب والمؤهلة لـالإقامة العقارية في سلطنة عمان تكون أسعارها أعلى نظرًا للمرافق الفاخرة والخدمات المرتبطة بها، بالإضافة إلى عامل السماح بالتملك الأجنبي الحر.
4. التشطيبات والمرافق: مستوى التشطيب وجودة المرافق (مسابح، صالات رياضية، أمن، إطلالات) تؤثر بشكل كبير على السعر.
5. العرض والطلب: حالة السوق العقاري تلعب دورًا في تحديد الأسعار.

كمؤشر عام (وقابل للتغيير):

• شقق مؤهلة لـ الإقامة العقارية في سلطنة عمان (5 سنوات): تبدأ الأسعار من 250,000 ريال عماني فما فوق.
• شقق مؤهلة لـ الإقامة العقارية في سلطنة عمان (10 سنوات): تبدأ الأسعار من 500,000 ريال عماني فما فوق.
• شقق للإيجار: تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم في مسقط بين 300 ريال إلى 1000+ ريال عماني شهريًا، حسب الموقع والمستوى.
• تكلفة السكن العامة: تشمل الإيجار أو أقساط التمويل العقاري، بالإضافة إلى فواتير الكهرباء والمياه والإنترنت ورسوم الصيانة (خاصة في المجمعات).

للحصول على أسعار دقيقة ومحدثة للشقق بهدف الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، يفضل التواصل مع شركة ساحات المدن المعتمدة .

ما هو أفضل استثمار في سلطنة عمان؟

تحديد أفضل استثمار يعتمد كليًا على أهداف المستثمر، حجم رأس المال المتاح، مدى تحمله للمخاطر، والقطاع الذي يمتلك فيه خبرة أو اهتمامًا. سلطنة عمان تقدم فرصًا استثمارية واعدة في قطاعات متنوعة، مدعومة بـ:

• الاستقرار السياسي والاجتماعي.
• الموقع الاستراتيجي المطل على ممرات بحرية هامة.
• البنية التحتية المتطورة (موانئ، مطارات، طرق).
• القوانين المشجعة للاستثمار الأجنبي (مثل قانون استثمار رأس المال الأجنبي الذي يسمح بتملك 100% في معظم القطاعات).
• رؤية عمان 2040 التي تركز على التنويع الاقتصادي والاستدامة.

أبرز القطاعات الاستثمارية الواعدة:

• السياحة: تمتلك عمان مقومات سياحية طبيعية وثقافية فريدة. الاستثمار في الفنادق، المنتجعات، الشركات السياحية، والمشاريع الترفيهية واعد. الاستثمار في عقار ضمن ITC للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان يقع ضمن هذا السياق الأوسع.
• العقارات: خاصة في المجمعات السياحية المتكاملة والمشاريع السكنية والتجارية الجديدة. الإقامة العقارية في سلطنة عمان هي بحد ذاتها محفز لهذا النوع من الاستثمار.
• الخدمات اللوجستية: بفضل موقعها وموانئها (صحار، صلالة، الدقم).
• الصناعة: خاصة الصناعات التحويلية المعتمدة على الموارد المحلية أو الصناعات التصديرية.
• التعدين: تمتلك عمان ثروات معدنية متنوعة.
• التكنولوجيا والابتكار: قطاع ناشئ ولكنه يحظى بدعم حكومي متزايد.
• الطاقة المتجددة: مجال واعد يتوافق مع التوجهات العالمية ورؤية 2040.
• الأمن الغذائي والزراعة السمكية.

هل يُنصح بالاستثمار في عمان؟

 بشكل عام، نعم. تعتبر عمان بيئة استثمارية مستقرة وذات إمكانات نمو جيدة، خاصة مع جهود الحكومة لتسهيل الإجراءات وفتح الاقتصاد أمام الاستثمار الأجنبي.

ومع ذلك، كأي استثمار، يجب إجراء دراسة جدوى شاملة وفهم السوق المحلي والقوانين والتحديات المحتملة، فالاستثمار في الإقامة العقارية في سلطنة عمان يمكن أن يكون خيارًا جيدًا لمن يبحث عن استقرار طويل الأمد وفرصة للاستمتاع بنمط حياة مميز، بالإضافة إلى العائد الاستثماري المحتمل للعقار.

تمثل الإقامة العقارية في سلطنة عمان فرصة استثنائية للجمع بين الاستثمار العقاري الآمن والحصول على إقامة طويلة الأمد في بلد يتمتع بالاستقرار والجمال الطبيعي والثقافة الغنية.

 مع الشروط الواضحة والمميزات المتعددة التي تشمل الإقامة للأسرة وعدم الحاجة لكفيل، أصبحت الإقامة العقارية في سلطنة عمان خيارًا جذابًا للكثيرين حول العالم. إن فهم المتطلبات والتكاليف والخطوات هو مفتاحك لاتخاذ هذه الخطوة الهامة نحو مستقبل واعد في السلطنة.

هل أنت مستعد لاستكشاف فرص الإقامة العقارية في سلطنة عمان؟

سواء كنت تبحث عن معلومات إضافية، أو تحتاج إلى استشارة شخصية حول أفضل الخيارات العقارية التي تؤهلك للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، أو ترغب في البدء في الإجراءات، فإن فريقنا جاهز لمساعدتك.

تواصل معنا مباشرة عبر الواتساب للحصول على استشارة مجانية وبدء رحلتك نحو الإقامة في عمان:

اضغط هنا للتواصل 

تعرف علينا أكثر واستكشف مشاريعنا:

زيارة موقع ساحات المدن (City Squares)

لا تفوت فرصة الاستثمار والعيش في واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في المنطقة. ابدأ اليوم في التخطيط لمستقبلك مع الإقامة العقارية في سلطنة عمان.

اسئلة شائعة عن الإقامة العقارية في سلطنة عمان

هل يحتاج المصري تأشيرة لدخول سلطنة عمان؟ 

نعم، بشكل عام يحتاج المواطنون المصريون إلى تأشيرة لدخول سلطنة عمان. يمكن الحصول عليها إلكترونيًا (eVisa) أو عبر السفارة/القنصلية العمانية، وتعتمد الشروط ونوع التأشيرة على الغرض من الزيارة.

حاملو الإقامة العقارية في سلطنة عمان لا يحتاجون لتأشيرة منفصلة للدخول. (يرجى دائماً التحقق من أحدث متطلبات التأشيرة من المصادر الرسمية).

كم ثمن تذكرة الطيران من مصر إلى سلطنة عمان؟

 تختلف أسعار تذاكر الطيران بشكل كبير بناءً على شركة الطيران، توقيت الحجز، الموسم (صيف/شتاء، أعياد)، ودرجة السفر. للحصول على سعر دقيق، يجب البحث عبر مواقع شركات الطيران (مثل الطيران العماني، مصر للطيران) أو وكالات السفر عبر الإنترنت.

كم أدنى راتب في سلطنة عمان؟

 يوجد حد أدنى للأجور للعمانيين العاملين في القطاع الخاص (حالياً 325 ريال عماني)، ولكن لا يوجد حد أدنى عام محدد قانونًا بنفس الطريقة للوافدين، حيث تعتمد رواتبهم بشكل كبير على العقد المبرم مع صاحب العمل، المهنة، الخبرة، والمؤهلات. الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان لا يرتبط بحد أدنى للراتب، بل بقيمة الاستثمار العقاري.

ما هو أفضل مكان للعيش في سلطنة عمان؟

 يعتمد "الأفضل" على التفضيلات الشخصية ونمط الحياة والميزانية.

• مسقط: العاصمة النابضة بالحياة، توفر أفضل الخدمات وفرص العمل والمرافق الترفيهية والتسوق، وتضم المجمعات السياحية الرئيسية المؤهلة لـالإقامة العقارية في سلطنة عمان. مناطق مثل القرم، شاطئ القرم، الموج، العذيبة تعتبر مرغوبة.
• صلالة: تتميز بطقسها الموسمي (الخريف) وطبيعتها الخلابة، وهي أكثر هدوءًا من مسقط.
• صحار ونزوى وصور: مدن رئيسية أخرى لكل منها طابعها الخاص وتوفر مستوى جيد من الخدمات.

هل يمكن تحويل تأشيرة الزيارة إلى إقامة في سلطنة عمان؟

 في معظم الحالات، لا يمكن تحويل تأشيرة الزيارة مباشرة إلى إقامة عمل أو إقامة عقارية في سلطنة عمان من داخل السلطنة. يتطلب الأمر عادةً مغادرة البلاد والعودة بتأشيرة الإقامة الجديدة بعد الحصول على الموافقات اللازمة.

ومع ذلك، قد توجد استثناءات أو تغييرات في الإجراءات، لذا يفضل الاستفسار من شرطة عمان السلطانية.

هل يوجد كفيل في عمان؟

 نظام الكفالة لا يزال قائمًا بشكل عام لإقامات العمل، حيث يكون صاحب العمل هو الكفيل للموظف الوافد. لكن، برامج مثل إقامة مستثمر والإقامة العقارية في سلطنة عمان مصممة لتجاوز شرط الكفيل التقليدي، حيث يكون المستثمر كفيلًا لنفسه ولأسرته بناءً على استثماره أو ملكيته للعقار.

هل يمكن دخول الإمارات باقامة سلطنة عمان؟

 حاملو إقامة سارية المفعول في سلطنة عمان من مهن معينة قد يكونون مؤهلين للحصول على تأشيرة دخول عند الوصول إلى الإمارات العربية المتحدة أو تأشيرة إلكترونية، ولكن هذا يخضع لشروط ومتطلبات محددة تضعها السلطات الإماراتية (مثل صلاحية الإقامة والجواز، والمهنة المدرجة في الإقامة).

 لا يوجد اتفاق تلقائي يسمح بالدخول لمجرد حمل إقامة عمانية لجميع الفئات والمهن. حاملو الإقامة العقارية في سلطنة عمان يجب عليهم التحقق من الشروط المطبقة عليهم تحديدًا قبل السفر.